地主さんの悩み、それは相続税。
評価額が高いと、余計頭を悩ませるものです。
そこに目を付ける業者は「アパートを建てると相続税対策になりますよ」と持ちかける。
「３０年一括借り上げ」なんてうたっているいる不動産業者もある。
しかしアパートを建てることによって借金することになるから、資産と相殺されて相続税が安くなる？
そんなことはない。
アパートの資産も評価される。
期間が経過してくれば評価額は下がってくるが、建物が古くなり修繕や入居率にかかわってくる。
前述の「３０年一括借り上げ」 これも「からくり」があって、契約途中に更新が定められており、家賃を切り下げられる可能性は高いことをご存じでしょうか。
アパート経営をするなら、人任せにしない。できるだけ自分で管理することが大切。
簡単にはいかないものなのです。
